78 Chemin MARAIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 115,4 m² · constr. 2018 · terrain 21 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 022,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885342701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
82005885342701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 829 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 585 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 702 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 775 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 648 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 679 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 821 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 761 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 718 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 627 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 867 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 704 699 $ Poids 53 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 854 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 646 333 $ Poids 47 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 854 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 646 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 564 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 629 442 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 697 m · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 695 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.