77 Chemin MARAIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 120,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885343447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
82005885343447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 637 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 790 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −55 928 $ | 748 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 986 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 584 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 596 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 693 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 63 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 670 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 692 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 642 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 617 385 $ Poids 57 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 751 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 145 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 625 190 $ Poids 42 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 802 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −45 773 $ | 639 470 $ Poids 40 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 802 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −45 773 $ | 639 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.