21 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 116,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885350118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
82005885350118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 687 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 400 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 560 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 713 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 689 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 823 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 773 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 866 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 848 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 763 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 637 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 235 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 230 $ Poids 50 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 874 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 656 425 $ Poids 44 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 874 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 656 425 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 515 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 639 222 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.