25 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 132,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885350617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
82005885350617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 638 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 658 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 425 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 787 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 817 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 769 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 833 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 828 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 757 435 $ Poids 51 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 809 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 158 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 798 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −21 381 $ | 696 467 $ Poids 47 % |
| 9 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 889 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 112 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 519 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 756 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 740 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 675 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 677 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.