1293 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 120,6 m² · constr. 2019 · terrain 28 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 384,2 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885352635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
82005885352635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 836 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 711 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 780 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 479 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 721 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 611 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 758 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 722 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 614 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 643 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 696 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 305 $ Poids 44 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 703 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 152 068 $ Poids 44 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 745 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 664 343 $ Poids 42 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 745 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 664 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.