31 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 149,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885360075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
82005885360075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 321 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 660 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 477 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 772 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 809 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 858 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 791 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −39 198 $ | 719 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 937 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 812 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 723 167 $ Poids 48 % |
| 7 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 855 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 115 739 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 984 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −37 954 $ | 693 031 $ Poids 44 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 760 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −41 014 $ | 848 284 $ Poids 42 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 790 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −7 904 $ | 164 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 177 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 787 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 920 441 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.