37 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 98,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885360523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
82005885360523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 797 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −28 608 $ | 590 212 $ Poids 71 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 797 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −28 608 $ | 590 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 394 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 939 $ | 575 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 456 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 645 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 607 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 371 179 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 053 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 526 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 714 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 576 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 984 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 726 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 189 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.