41 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 135,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885360961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
82005885360961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 647 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 706 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 582 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 712 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 828 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 892 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 843 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 749 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 767 966 $ Poids 51 % |
| 7 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 789 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 113 531 $ Poids 50 % |
| 8 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 784 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 706 128 $ Poids 50 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 757 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 160 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 433 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 767 101 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 710 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 684 647 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 853 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 799 820 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.