Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
364 200 $
Autre · constr. 2017 · terrain 14 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 786,7 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 57 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885363405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
82005885363405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 648 506 $ Poids 62 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 576 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 820 479 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 584 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 938 $ Poids 56 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 610 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 593 364 $ Poids 55 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 610 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 593 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 379 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 683 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 584 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 828 $ | 784 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 862 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 913 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 393 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 168 $ | 577 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 515 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 507 $ | 721 779 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.