Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
285 300 $
Chalet · 4 410 $/m² · 64,7 m² · constr. 1980 · terrain 221 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 702 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 63 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886364855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
82005886364855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +41 116 $ | 504 752 $ Poids 26 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 210 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.