9 Chemin MCGURN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 130,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895106290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82005895106290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 722 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 461 503 $ Poids 59 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 880 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 384 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 998 $ Poids 53 % |
| 5 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 129 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 969 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 659 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 370 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 884 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.