5 Chemin MCGURN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895106740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
82005895106740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 22 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 196 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 444 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 988 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 263 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 347 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 502 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 358 939 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 892 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 300 089 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.