10 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895115459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
82005895115459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 926 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 320 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 971 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 296 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 159 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 478 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 140 $ Poids 49 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 309 330 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.