22 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 106,9 m² · constr. 1940 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895116262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
82005895116262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 182 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 462 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 360 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 33 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 991 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 273 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 899 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 312 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.