30 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 142,5 m² · constr. 1950 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895116304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
82005895116304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 711 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 746 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 718 $ Poids 50 % |
| 3 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 994 $ Poids 46 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 418 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 881 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 368 234 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 951 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 283 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 846 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 385 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.