94 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 205,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895117528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
82005895117528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 325 099 $ Poids 38 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 829 $ Poids 36 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 137 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 955 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 764 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 702 595 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 324 $ Poids 18 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 844 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +116 835 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 301 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 978 $ Poids 15 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.