114 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 214,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895118432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
82005895118432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 661 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 718 133 $ Poids 35 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 958 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 779 860 $ Poids 24 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 235 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 391 $ Poids 13 % |
| 11 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 922 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 751 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.