42 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 148 m² · constr. 2011 · terrain 26 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 800 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895126783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
82005895126783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 712 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 796 689 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 471 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 998 $ Poids 47 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 591 $ Poids 45 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 942 $ Poids 43 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 985 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 989 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 756 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 884 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 239 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 889 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 700 828 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.