105 Rue BELANGER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
579 400 $
Autre · terrain 761 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 430 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 559 000 $
Rôle antérieur 2 767 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895157879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 000 $
Valeur bâtiment
2 229 000 $
Rôle antérieur
2 767 800 $
ID provincial
82005895157879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 416 200 $ (3 613 $/m²) 115,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 622 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 718 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 397 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 576 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 490 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 862 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 885 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 717 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.