33 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 231 m² · constr. 2021 · terrain 5 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895199916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
82005895199916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 557 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 893 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 975 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 124 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 913 867 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 603 367 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 344 $ Poids 6 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 942 $ Poids 3 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 666 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 384 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.