254 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 160,2 m² · constr. 1954 · terrain 8 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 670,9 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895201574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
82005895201574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 786 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 103 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 266 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 792 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 353 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 722 $ Poids 34 % |
| 6 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 451 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 682 310 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 897 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 156 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 824 295 $ Poids 29 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 065 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 685 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.