57 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 175,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895203655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
82005895203655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 576 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 163 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 831 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 728 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 205 369 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 719 447 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 285 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 712 855 $ Poids 24 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 509 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 865 957 $ Poids 24 % |
| 11 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 347 246 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 120 976 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.