51 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 181,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895207862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
82005895207862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 350 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 200 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 884 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 408 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 923 066 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 501 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 366 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 908 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 788 745 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 793 371 $ Poids 26 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 823 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 683 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 809 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +98 300 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 974 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 828 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 799 132 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.