1265 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 163,3 m² · constr. 2023 · terrain 11 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 689,5 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895209751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
82005895209751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 4 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 600 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 883 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 739 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 754 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 812 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 785 111 $ Poids 46 % |
| 6 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 547 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 126 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 491 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +43 396 $ | 1 318 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +19 851 $ | 931 990 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 757 470 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 308 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 754 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 545 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 778 175 $ Poids 32 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 684 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 178 100 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.