106 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 244,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 814,8 m²
Frontage
272,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895212899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
82005895212899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 848 781 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 906 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 086 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 150 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 167 $ Poids 7 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 711 $ Poids 6 % |
| 6 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 098 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.