77 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895213297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
82005895213297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 391 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 318 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 904 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 617 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 925 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 479 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 804 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 560 087 $ Poids 51 % |
| 6 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 083 $ Poids 46 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 626 $ Poids 46 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.