12 Chemin SMITH · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 284,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895214165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
82005895214165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 945 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 683 403 $ Poids 49 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 040 $ Poids 26 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 397 969 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +155 805 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 902 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 878 635 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 675 $ Poids 3 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 539 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 442 $ Poids 2 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.