10 Chemin SMITH · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 75 m² · constr. 1976 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895214221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
82005895214221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 22 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 392 132 $ Poids 50 % |
| 2 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 714 $ Poids 39 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 259 652 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 399 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 318 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 681 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 381 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 491 321 $ Poids 8 % |
| 12 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 567 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.