27 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 231,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 491 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895215142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
82005895215142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 864 785 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 956 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −62 480 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 719 673 $ Poids 24 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +175 130 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 983 084 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 847 769 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 891 547 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 564 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 207 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +197 360 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 1 023 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 579 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +201 573 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 1 489 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +165 363 $ · Ajust. âge −37 954 $ | 874 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 301 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +132 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 788 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 861 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.