67 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895218456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
82005895218456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 94 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 807 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 521 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 845 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 687 141 $ Poids 65 % |
| 4 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 572 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 120 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 771 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 722 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 750 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 885 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 749 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 723 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 625 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 880 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 892 190 $ Poids 39 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 746 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 170 318 $ Poids 39 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +84 409 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 817 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.