46 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 114,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 095,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895226327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
82005895226327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 546 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 397 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 625 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 797 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 774 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 717 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 028 $ Poids 51 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 909 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 656 320 $ Poids 46 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 909 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 656 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 974 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 637 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 535 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 639 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.