40 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 151,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895226383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
82005895226383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
408 100 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 810 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 284 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 689 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 726 291 $ Poids 54 % |
| 5 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 750 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 120 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 955 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 724 597 $ Poids 46 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 752 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 844 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 883 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 412 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −57 134 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 273 833 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +15 881 $ | 895 071 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.