60 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 224,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895227226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
82005895227226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +156 211 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 980 865 $ Poids 30 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 869 066 $ Poids 25 % |
| 3 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 847 540 $ Poids 23 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 938 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −71 858 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 724 545 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 364 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +177 821 $ · Ajust. âge +16 274 $ | 1 487 090 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +27 097 $ | 892 242 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 419 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +178 418 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 1 019 978 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 830 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +149 069 $ · Ajust. âge −24 153 $ | 871 974 $ Poids 12 % |
| 9 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 584 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +128 572 $ · Ajust. âge −19 419 $ | 885 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 875 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.