70 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 140 m² · constr. 2021 · terrain 5 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895228155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
82005895228155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 343 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 721 203 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 169 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −59 570 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 777 609 $ Poids 63 % |
| 4 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 539 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 115 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 619 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 846 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 508 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 815 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 638 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 436 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 621 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 784 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 906 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 721 155 $ Poids 49 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 750 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 164 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 697 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 743 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 696 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.