3 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 128,2 m² · constr. 2021 · terrain 9 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 989,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895229763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
82005895229763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 543 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 810 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 730 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 418 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 751 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 634 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 414 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 749 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 391 $ Poids 54 % |
| 8 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 449 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 111 315 $ Poids 54 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 679 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 157 627 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 739 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 669 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 355 $ Poids 46 % |
| 12 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 847 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 692 374 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.