223 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 211,7 m² · constr. 1993 · terrain 20 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 370,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895235820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
82005895235820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 739 394 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 587 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 927 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −57 580 $ | 785 506 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 744 $ Poids 16 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 953 $ Poids 13 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 441 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 721 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 522 532 $ Poids 8 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 530 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 746 907 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 006 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.