11 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 198,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895239307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
82005895239307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 263 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 971 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 926 150 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 274 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 249 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +93 404 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 418 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 856 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 349 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 841 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 729 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 799 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 475 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 781 674 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.