99 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 12 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 633,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895256965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
82005895256965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
408 150 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 891 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 396 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 620 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 865 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 673 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 928 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −55 928 $ | 727 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 908 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 673 700 $ Poids 50 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −45 773 $ | 619 951 $ Poids 42 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −45 773 $ | 619 951 $ Poids 42 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 804 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −41 566 $ | 603 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 600 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.