4 Chemin DANIEL-LACROIX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 137,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895259576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
82005895259576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 477 $ Poids 73 % |
| 2 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 425 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 115 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 600 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 843 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 781 664 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 695 299 $ Poids 52 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 487 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 775 904 $ Poids 51 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 746 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 163 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 698 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 952 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 948 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 719 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.