77 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 155,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 088,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895263643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
82005895263643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 667 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 434 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 779 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 840 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 741 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 568 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 687 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 297 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 561 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −70 518 $ | 1 178 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 594 668 $ Poids 36 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 113 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 674 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 481 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.