81 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 6 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,9 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895264350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
82005895264350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 893 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 394 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 604 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 657 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −70 842 $ | 709 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 656 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 836 $ Poids 36 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 605 011 $ Poids 36 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 605 011 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.