91 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 224,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 502 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895265243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
82005895265243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 865 464 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 777 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +23 709 $ | 889 549 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 531 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 845 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 916 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 721 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.