103 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 169,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 810,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895266547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
82005895266547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 636 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 799 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 536 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 840 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 840 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 933 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 229 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −37 971 $ | 1 256 950 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 911 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −58 656 $ | 716 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 995 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 902 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 717 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 833 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 734 763 $ Poids 34 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 731 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 120 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 634 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −51 783 $ | 742 324 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.