80 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,5 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895274013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
82005895274013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 735 $ Poids 67 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 956 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 393 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 642 781 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 985 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 703 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 497 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 275 $ Poids 38 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 603 263 $ Poids 36 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 603 263 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.