76 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 164,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895274462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
82005895274462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 842 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 774 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 699 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 523 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 815 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 576 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 494 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 1 225 269 $ Poids 41 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 695 886 $ Poids 37 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 996 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 116 814 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 686 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 698 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 412 170 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.