72 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895274922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
82005895274922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 617 751 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 408 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 731 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 673 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 517 $ Poids 32 % |
| 11 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 515 901 $ Poids 31 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 100 049 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.