104 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 86,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,3 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895275002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
82005895275002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
408 150 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 533 822 $ Poids 39 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 533 822 $ Poids 39 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 546 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 934 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −47 108 $ | 520 380 $ Poids 36 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 504 849 $ Poids 35 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 417 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 566 638 $ Poids 32 % |
| 9 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 446 585 $ Poids 28 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 889 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.