116 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 214,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895275982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
82005895275982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
408 150 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 518 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 821 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 674 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 851 336 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 807 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 891 $ Poids 13 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 230 $ Poids 11 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 571 988 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 878 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 578 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 779 775 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 885 408 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.