109 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 130,3 m² · constr. 2007 · terrain 8 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895276256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
82005895276256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 724 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 652 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 627 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 946 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −67 114 $ | 764 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 148 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 614 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 421 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 920 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 708 954 $ Poids 50 % |
| 9 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 770 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 104 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 915 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 710 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 584 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −62 459 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 735 541 $ Poids 38 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 148 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.