1200 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 239,8 m² · constr. 2006 · terrain 29 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 710,3 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 441 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895278305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
82005895278305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 844 352 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 602 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 701 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 805 977 $ Poids 22 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 667 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +195 583 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 970 137 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +103 685 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 836 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 998 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 878 346 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 174 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +227 251 $ · Ajust. âge −48 820 $ | 1 471 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 710 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 992 040 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 769 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −65 557 $ | 854 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 834 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +147 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 504 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +159 606 $ · Ajust. âge −58 256 $ | 877 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.